马光远：下半年房地产变天，未来十年你怎么做投资？

十年，投资市场风云变幻。

十年前，许多非房地产类上市公司进军房地产行业， 2017年，这些公司却呈现甩卖房地产迹象。

十年间，许多股票债券等投资机构，无法穿越牛熊，被“割”、被套。

投资市场稍有风吹草动，中国投资者的财富焦虑则剧增，“如何投资”、“投什么”成为他们心中的一块大石。

房地产要变天 “金九银十”盛况难再？

购房者纷纷表示，还没等来房价松动，买房却越来越难了。

过去的8月，全国首套房房贷平均利率再创新高。据融360大数据研究院选取的66家银行位于全国35个重点城市的533家支行数据显示，8月份全国首套房贷款平均利率为5.12%，环比上升2.47%，同比上升15.35%，相当于基准利率1.04倍。

而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。从4.41%到5.12%，利率上浮了0.71%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25%。也就是说，房贷利率的上调，相当于央行近3次“标准力度”的加息！

政府部门今年不断出台严控政策，其力度与执行堪称史上最严。著名经济学家马光远在薛掌柜第五代基金组合服务发布会上接受专访时表示，“房地产肯定会降温，政策本身这么大力度的情况下，已经对整个市场起到了一个遏制作用。”

从8月份来看，市场延续降温态势，一方面“五限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归正常，并且楼市调控政策没有明显放松迹象；另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融环境收紧，也使得成交量受到影响。预计9月份市场交易继续趋弱，业内许多专家预测，传统的“金九银十”盛况难再。

根据马光远的看法，下半年政策如果没有太大变化，房地产向下趋势和继续调整的态势都不会改变。

那么问题来了，房地产降温了，房产投资属性下降的背景下，从房地产撤出来的钱应该投向哪里？股市？基金？这些散户正为如何投资而焦虑，也希望有专业机构能帮他们实现财富增值。

“重点不是你投什么，而是你跟着谁来投。”

根据《吴晓波频道2017新中产报告》的数据，新中产投资理财配置的品类中，最主流的是银行定期存款或理财产品、股票、基金、债券、互联网理财、投资性房产六类。

面对这一问题，马光远表示，“所以有人讲下一步要投股票、投基金，这些建议你千万不要听。关键是你跟着谁玩儿，谁带着你玩儿，这才是最重要的。”

马光远接受采访，发表对投资理财的见解

某机构今年发布的基民调查报告显示，2016年65.2%的基民处于亏损状态。“中国投资者只赚指数不赚钱”形容的就是当前散户的现状。一方面是投资者的短线思维追求高收益，另一方面却是自己单枪匹马进行投资理财，最终结果往往不尽如人意。

《吴晓波频道2017新中产报告》也表明，在新中产投资理财能力自我评估上，平均分仅为5.3分（满分10分），95.6%的人认为自己需要补充理财知识或借助专业人士的帮助。

对此，马光远认为，专业机构的投资主要是专业工具、专业思维、专业组合，投资本身是没有什么神话可言，但为什么专业机构比一般人玩得的更好，因为它专业。市场上的老百姓其实非常期待可靠的、安全的、专业的机构为他们解决焦虑，而不想靠自己，“赚快钱、容易赚钱、高收益、暴利的时代基本画上句号。”

专业的事儿交给专业的人

专业化投资时代下，寻找适合自己的投资对象和投资方式显得愈发重要。在这其中，吴晓波、叶檀、马光远三大财经大咖都给站台的基金投资法——薛掌柜基金组合服务，成为许多投资者的财富新机遇。

据悉，薛掌柜于2007年在中国开创了基金组合服务。通过专家团队对宏观经济周期的判断，选出大类资产，再通过定性定量筛选，从4000余只基金中精选4-6只构建投资组合，并根据市场行情变化进行动态调整。

2017年8月7日，薛掌柜发布了第五代基金组合服务，通过十年研究与实战和不断地迭代升级，薛掌柜也取得了平均年化收益率11.3%的成绩，而同期上证指数、沪深300年化收益率分别为1.34%、4.82%。这是对基金组合策略进行无数遍的实战、验证、优化的结果，最终也帮助投资者实现中长期稳健收益。在发布会上，吴晓波、叶檀和马光远给薛掌柜频频点赞，表示基金组合服务或将破解中国3亿中产的财富焦虑，成为中国未来十年的投资主流。

叶檀、吴晓波、马光远出席薛掌柜第五代基金组合服务发布会

本次薛掌柜发布的第五代基金组合服务，更是首创“不达超额收益，不收任何服务费”的模式。薛掌柜会先测试你的风险承受能力，匹配最合适的基金组合服务。基金组合服务分为三个类型：保守型、稳健型及积极型，对应的服务费起征点分别是7%、8%、9%，只有当实际收益超出服务费起征点，薛掌柜才从超额收益部分收取20%作为服务费，实现与投资者的利益绑定。假设某位投资者评测是8%收益的稳健型，如果退出时年化收益率不达8%，那薛掌柜不收任何服务费。这一创新举措也被许多投资者所称道。

（薛掌柜首创“不达超额收益，不收任何服务费”的模式）

在专业化投资时代下，马光远认为，现在几乎每个人都变成了“专家”，这是这个时代的悲哀。所以把自己的钱交给专家，这是我们每个人的渴望。因此薛掌柜还真正帮助投资者解决了 “投资知识性焦虑”。

薛掌柜研究院的专业投资团队，对全球主要经济体进行特征分析、周期分析、周期比较，动态确定优势资产品类，根据市场状况进行风格选择和定量筛选。然后对入选的基金产品及基金公司进行定性和尽调分析，从4000多只基金种精选4-6只优质公募基金，构建最终基金投资组合。同时全程专家打理，持续跟踪，动态调整，无需投资者任何操作。

马光远说，未来专业化的方向是一个不可遏制的趋势，你把钱交给专业机构，让专业机构帮你去做一些组合，分散风险，然后能够确保一定的收益，这是大家可能以后会看到的一个大的转变。而薛掌柜的专业投资团队、全程专家打理，也是专业化投资时代的缩影。

对此，马光远也希冀地说，“投资无神话，投资界有传奇，希望薛掌柜成为投资界传奇。”

的确，未来专业化方向是一个不可遏制的趋势，专业投资时代的来临、理财的专业主义浪潮，都让投资者对“专业”的需求日益明显。薛掌柜重新定义了投资，真正做到“专业的人做专业的事”，为投资者留出更多时间实现自我提升。

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