1.资金来源：银行房屋抵押贷款放款机构是银行而住房短期借款的放款机构是民间小额贷款公司；
2.利息：银行房屋抵押贷款的利息基本上在国家基准利率。而住房短期借款，月息基本上是1%左右，推荐天津金诚顺通贷款公司，贷款利息月0.5%。
3.对贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、财力证明，从民间可以忽略这些资质；
4.贷款风险：对贷款人而言，银行房屋抵押贷款的风险相对较小。
5.贷款年限：银行房屋抵押贷款长可以贷款30年，而住房短期借款的贷款期限不是长处，本身短期借款重点就是短期，因为资金成本高，长期使用承受不了。
6.还款方式：等额本息和先息后本
7.贷款额度：银行可以批复的额度是房产市值的7成，民间贷款可以批复的额度为房产市值的6成；
8.放款时间及手续：银行房屋抵押贷款审批时间，资金到位需要7个工作日左右，住房短期借款的手续比较简便，审批时间短，快可以当日放款。
天津金诚顺通贷款公司主营业务：天津房屋抵押贷款、天津房产抵押贷款、天津房屋短期拆借、天津房产短期贷款、天津抵押贷款、天津房屋二次抵押贷款天津金诚顺通贷款长期从事各种贷款业务
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