天津房屋抵押贷款要求借贷人所抵押的房产是全款购买具有独立产权房资，只有这样的房产才可以进行抵押，按揭房抵押贷款是不能办理的，因为按揭房房产是抵押给银行的，要办理再融资的话就需要需要先到银行清尾款才能办理，而且办理时间较长，一般在30天左右才能办完，不同银行办理时间不同。按揭房如果是办理民间借贷，月利息一般比全款房高一倍，利息太高，十分不划算。
其中抵押房的评估价主要受房产所在位置、建成年代、周边配套设施、楼层、户型、朝向等诸多因素影响。最重要的影响因素就是地段及位置，在天津，一般城区的房子把办理抵押贷款的额度会高于郊区的，当然，新建成的小区房做抵押贷款也会高于同一区域房龄较老的小区，另外，抵押房的评估价还受制于小区本身配套设施是否完善，周边有无大型购物中心、医院和中小学校等都会影响房产的评估价。即使是同一小区的房屋办理抵押贷款，不同楼层、户型和朝向的房产评估价也会略有不同，评估公司一般会对多项影响因素进行系数修正后得出评估价。房产的评估价一般是市价的80%，目前市价（均）在7000元每平米左右（随着行情将会变化，业主根据当时的市价进行估算），评估价按市价80%计算，在5600元每平米左右。民间借贷不会找评估公司进行估计，一般是借款方根据当时市价进行放贷。
在天津，要是办理银行房屋抵押贷款，银行还要对贷款对贷款人收入，贷款用途等的审查也十分严格，借贷者只能把贷款的资金用于购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。
银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
天津房屋抵押贷款用途介绍
第一种用于房屋抵押贷款资金用于购房（包括商品房和二手房），你可能会问购房可以用公积金贷款、组合贷款、按揭贷款，为什么还要选择抵押贷款呢？我的回答是这样你可以省钱。情况A:你要购买尚未封顶的商品房，按国家规定此时银行不能为这样的商品房贷款（无论公积金贷款、组合贷款、按揭贷款都要到主体封顶才能贷款），这样的期房通常会比现房价格低15%到25%,此时如果你不能一次性付款，选择房屋抵押贷款是很合适的。情况B:你要贷款购买商品房或二手房，但是一次性付款会有3%到5%的优惠，此时选择房屋抵押贷款把你的首付款和贷款一次性付给卖方，你就可以享受到一次性付款的优惠了。有人说：“我还没有自己名下的房子，怎么办？”我看你可以请父母、亲戚或朋友帮忙了，用他们的房屋作抵押，你来贷款，这称为第三方担保（房产担保）贷款。这种贷款办起来有一定难度，不过我已做成过很多笔了。
第二种用于装修现在房价高，女孩的要求高。不少小伙子用所有的家底买了婚房（不如此那个女孩肯嫁啊），此时还要负担很多结婚费用（礼金、家具、装修、手饰、婚宴、蜜月旅行），钱紧啊；向父母要吧，父母也不容易啊，还是选择房屋抵押贷款吧。
第三种用于买车这可比贷款买车和分期付款买车合适多了，不仅利率低而且是零首付，哦，可以轻轻松松地拥有自己的爱车了。
第四种是用于发展自己的事业，不论你是创办公司还是寻找流动资金，7.86%的年利率和15%到22%的利率相比，谁都知道怎么选择。
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