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现在走银行的房屋抵押贷款对借贷人的资质要求也较高，要求借贷人无征信问题，有还款能力及途径。如果借贷人条件不是很优越其实可以找一些有途径的机构代为为，这样几率大一些。但是也不用担心。
一、申请人条件：
1、18-55岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
二、抵押房屋条件：
1、 位于天津主城区，具有完全产权的商品住房、写字间、门面、商铺;
2、 房龄在30年以里;
3、 包括出让用地和划拔用地，有无银行贷款均可。
三、额度：
1、住房抵押的，金额最高可达房屋价值的70%;
2、商用房(商铺、写字楼)抵押的，金额最高可达商用房价值的50%。
四、期限：
1、用于消费用途的，期限最长可达30年;
2、用于经营用户的，期限最长可达15年。
五、利率： 执行人民银行规定的基准利率或上下浮动。六、需提供的资料：
1、个人(夫妻)身份证件、户口本、婚姻状况证明。
2、个人(夫妻)收入证明或资产状况证明等。
3、抵押房屋的产权证明等。
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等。
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