其实天津房屋抵押贷款在我们的生活中是很常见的一种贷款形式，但是说到房屋抵押贷款条件你知道吗？
可能对于第一次办理的人来说还不是那么的了解，下面就给大家介绍一下办理房屋抵押贷款方面的小知识吧!
一、天津房屋抵押贷款条件中规定的要求：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;
2、房屋的面积要大于40平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，商用房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过65岁。
二、不符合房屋抵押贷款条件的房屋
不论是什么情况，出国的、做生意的、想买新房的都把房屋抵押贷款作为一个好的渠道，因此想办理房屋抵押贷款的特别多，
但是其实也并不是所有的房子都可以办理抵押贷款的。比如说：没有满5年的经济适用房，就是不能办理抵押贷款的。
在实际的办理中，除了这一个还有很多情况都是不能办理抵押贷款的，下面介绍三种：
1、贷款还没有结清的房不符合房屋抵押贷款条件 如果有还没有结清贷款的房，那就是说它还正属于抵押情况下，或者说它还在按揭的状态下，
那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它们不可能再次对同一房子进行2次抵押，这是不合理的。
2、部分已购房不符合房屋抵押贷款条件 之所以说是部分已认购房，这个部分可以这样理解：一种是房子已经购了，但是却不能获得上市证明;
还有一种就是房子已经购了，但是却没有购房协议。这两种都属于部分已购房。
3、没有取得房产证的房不符合房屋抵押贷款条件 必须具有完全产权的房产才能用来抵押。
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