近年来，随着天津地区贷款行业的发展壮大，贷款方式也层出不穷，而天津房产抵押贷款则成为众多贷款方式中的龙头老大，
不仅是因为贷款额度较大，并且贷款期限也较长，但在申请房产抵押贷款时，还有三大事项是不能忽视的。
1.虽然根据有关规定，天津房产抵押贷款的贷款期限是所抵押房产的房龄加上贷款期限不超过40年，但目前市场上的房产抵押贷款期限一般最长为30年。
2.可以使用他人的房产作为抵押贷款，但必须出示抵押人所提供的同意房产抵押的书面承诺书，并且要求抵押人到场签字。
3.不是所有的房产都能办理抵押贷款的，根据有关规定，未满5年的经济适用房、未获得房产证、小产权房、部分已购公房等都是不能办理房产抵押贷款的，
具体情况还以天津当地有关机构为准。
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